合肥：老舊小區(qū)整治已有“三年計(jì)劃” 既有住宅安裝電梯或?qū)⒂姓驴裳?/h1>

2017-10-24 來源：新電梯網(wǎng)作者：合肥在線綜合 瀏覽數(shù)：2478 新電梯網(wǎng)

核心提示：老舊小區(qū)住宅能否安裝電梯方便老年居民？老舊小區(qū)物業(yè)管理能否標(biāo)準(zhǔn)化？合肥城市商業(yè)辦公用房去庫存力度能否持續(xù)加大……這一系列事關(guān)百姓生活的熱點(diǎn)，被人大代表們?cè)诎不帐〉谑萌舜笃叽螘?huì)議上相繼提出。近日，合肥市房產(chǎn)局在合肥市政府網(wǎng)站上逐一進(jìn)行回

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　　　老舊小區(qū)住宅能否安裝電梯方便老年居民？老舊小區(qū)物業(yè)管理能否標(biāo)準(zhǔn)化？合肥城市商業(yè)辦公用房去庫存力度能否持續(xù)加大……這一系列事關(guān)百姓生活的熱點(diǎn)，被人大代表們?cè)诎不帐〉谑萌舜笃叽螘?huì)議上相繼提出。近日，合肥市房產(chǎn)局在合肥市政府網(wǎng)站上逐一進(jìn)行回應(yīng)?！　”M快制定既有建筑加裝電梯實(shí)施導(dǎo)則　　2016年6月，《安徽省城市老舊小區(qū)整治改造技術(shù)導(dǎo)則》出臺(tái)，其中“適老化”改造提及“中低層住宅可通過加固改造增加配置電梯或增設(shè)爬樓輔具”。隨之，蜀山區(qū)林業(yè)小區(qū)進(jìn)行3棟住宅樓加裝5部電梯試點(diǎn)，首部電梯2016年底正式投用，開了安徽省的先河?！　∈∪舜蟠韽埖ぴ谑〉谑萌舜笃叽螘?huì)議上提出：在有條件的老舊住宅小區(qū)加裝電梯，方便老年人出行。對(duì)此，合肥市房產(chǎn)局老舊小區(qū)整治領(lǐng)導(dǎo)小組已經(jīng)以資金補(bǔ)助形式在蜀山區(qū)先行試點(diǎn)，一旦成熟將進(jìn)行推廣?！　「鶕?jù)《蜀山區(qū)2016年既有建筑加裝電梯試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，試點(diǎn)建筑需1990年1月1日后竣工，框架結(jié)構(gòu)、層高不少于6層，建筑全體業(yè)主書面同意，且近期無拆遷計(jì)劃。老舊小區(qū)住宅申裝涉及資金問題，為此，需要老舊小區(qū)業(yè)主委托所在地社居委或業(yè)委會(huì)作為建設(shè)單位，將小區(qū)的建筑圖紙、資金籌集方式、全部業(yè)主簽字確認(rèn)等文件報(bào)住建局審核并履行相關(guān)程序?！　∠乱徊剑戏适蟹慨a(chǎn)局將根據(jù)蜀山區(qū)試點(diǎn)工作情況，會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)等主管部門，電梯廠家、專家學(xué)者、物業(yè)企業(yè)等相關(guān)單位進(jìn)一步研究論證，制定合肥市既有建筑加裝電梯實(shí)施導(dǎo)則，盡快落實(shí)有條件的老舊住宅小區(qū)加裝電梯工作?！　」膭?lì)房企將存量商業(yè)用房投入租賃市場(chǎng)　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，全市非住宅類商品房銷售量為210萬平方米。截至今年6月底，全市非住宅商品房庫存1464萬平方米。于是，省人大代表凌寧在省第十二屆人大七次會(huì)議上提出關(guān)于“加大省會(huì)城市商業(yè)辦公用房去庫存力度”的建議。對(duì)此，合肥市房地產(chǎn)管理局回復(fù)表示，為了做好非住宅商品房去庫存，將從源頭控制，存量調(diào)整，進(jìn)一步完善相關(guān)項(xiàng)目的周邊配套以及梳理摸排商辦房地產(chǎn)問題樓盤，采取針對(duì)性措施化解風(fēng)險(xiǎn)?！　∠乱徊?，合肥市或?qū)⑻剿鹘ㄔO(shè)單位優(yōu)化商業(yè)建筑平面布局及內(nèi)部使用功能，減少商辦用房自持比例，適當(dāng)放寬業(yè)主購買車位及開發(fā)企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓非住宅項(xiàng)目車位。除此之外，合肥市還將探索建設(shè)單位將商辦建筑調(diào)整為養(yǎng)老服務(wù)用房、文化體育設(shè)施，鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量商業(yè)辦公房源投放到租賃市場(chǎng)，也可以轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，提高商辦用房使用率。　　未來三年整治市區(qū)老舊小區(qū)607個(gè)　　投資18.77億元，涉及331個(gè)老舊小區(qū)，總建筑面積1176萬平方米，涉及居民15.7萬戶；改造項(xiàng)目涉及小區(qū)道路、雨污管網(wǎng)、桿管線、屋面防水等修整，水電表出戶、天然氣入戶改造等便民措施；經(jīng)過五年努力，合肥老舊小區(qū)整治工作“成績(jī)單”令人欣喜。　　省人大代表王秀麗在省第十二屆人大七次會(huì)議上提出了“關(guān)于合肥市老舊小區(qū)整治改造的建議”，為此，合肥市房產(chǎn)局回復(fù)：2017-2019年老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治方案已經(jīng)市政府同意，計(jì)劃整治市區(qū)老舊小區(qū)607個(gè)(含中直、省直管理小區(qū)191個(gè))，涉及建筑面積1076萬平方米、居民14.6萬戶。據(jù)悉，方案將納入居民意見，力求打造軟硬件齊全、配套設(shè)施完善的“新型”老舊小區(qū)?！　±吓f小區(qū)的好壞，一部分取決于物業(yè)入駐管理。為此，省人大代表戴夫提出進(jìn)一步規(guī)范合肥城區(qū)老舊小區(qū)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理的建議。目前，合肥市房地產(chǎn)管理局下發(fā)《合肥市2017年度老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治后期物業(yè)管理獎(jiǎng)補(bǔ)資金使用管理辦法》，制定《老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)考核細(xì)則》。　　除此之外，為了建立全市老舊小區(qū)管理長(zhǎng)效機(jī)制，市政府安排了1000萬元專項(xiàng)資金，用于老舊小區(qū)整治后的物業(yè)管理工作獎(jiǎng)補(bǔ)?！　∠嚓P(guān)新聞：電梯很“聰明”困了人會(huì)自己“喊”　　當(dāng)電梯發(fā)生困人事件時(shí)，被困者會(huì)十分著急?？山窈?，當(dāng)發(fā)生電梯困人情況時(shí)，不等搭乘人求助，智能電梯安全員“小AI”就會(huì)第一時(shí)間自動(dòng)撥打救援電話，并推送出救援信息。10月23日，記者獲悉，全省首個(gè)AI(Artificia lntelligence，即人工智能)智能電梯預(yù)警報(bào)警系統(tǒng)試點(diǎn)項(xiàng)目在合肥通過預(yù)審核，目前正在高新區(qū)59部電梯上率先試運(yùn)行。　　困人事故發(fā)生電梯會(huì)“自己”報(bào)警　　日前，在皖水公寓一部電梯發(fā)生非平層困人事故，5位居民被困。事故發(fā)生時(shí)間為中午12時(shí)58分，在困人事故發(fā)生的同時(shí)，語音求救電話立即撥給了物業(yè)與電梯維保單位。僅僅5分鐘，物業(yè)人員就趕到現(xiàn)場(chǎng)安撫，14分鐘后電梯維保人員也抵達(dá)，13時(shí)17分救援順利完成。一次電梯事故能在19分鐘順利解決，比國(guó)家規(guī)定的30分鐘還縮短了11分鐘?！　槭裁次飿I(yè)和電梯維保人員會(huì)如此迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)？因?yàn)榇?u>電梯安裝有“AI智能電梯預(yù)警報(bào)警系統(tǒng)”，撥打電話的并非被困人員，而是電梯自己?！　?jù)悉，該系統(tǒng)也是國(guó)內(nèi)首個(gè)AI智能電梯預(yù)警報(bào)警系統(tǒng)。高新區(qū)目前有3個(gè)小區(qū)共59部電梯先行試點(diǎn)?！　≈悄?u>電梯系統(tǒng)將普及到更多居民小區(qū)　　當(dāng)下，電梯安全備受關(guān)注。截至2016年年底，合肥在冊(cè)電梯總數(shù)達(dá)5.2萬部，并以每年20%的速度遞增，隨之而來的是對(duì)電梯運(yùn)行的安全性、可靠性的極大考驗(yàn)?！　?jù)悉，電梯監(jiān)測(cè)預(yù)警項(xiàng)目是通過建設(shè)電梯物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警系統(tǒng)，基于AI智能運(yùn)算，以電梯乘客為核心，融入檢驗(yàn)單位、維保單位、物業(yè)單位的使用管理和服務(wù)，形成一體性的公共服務(wù)系統(tǒng)。　　“自動(dòng)預(yù)警與自動(dòng)報(bào)警是該系統(tǒng)的最大亮點(diǎn)。”研制該系統(tǒng)的安徽中科福瑞科技有限公司負(fù)責(zé)人介紹，該系統(tǒng)對(duì)異常停梯、超速等常見故障和事故可以進(jìn)行事前預(yù)警，防微杜漸，防患于未然。也就是說，系統(tǒng)可根據(jù)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)和“大數(shù)據(jù)”分析一部電梯的運(yùn)行情況，若電梯運(yùn)行有異常，能自動(dòng)預(yù)警?！　　耙坏?u>電梯發(fā)生困人事故，系統(tǒng)自動(dòng)撥打報(bào)警電話?！痹撠?fù)責(zé)人說，語音電話同時(shí)傳遞給物業(yè)與電梯維保單位，系統(tǒng)也同時(shí)顯示發(fā)生事故電梯的具體位置以及樓層，大大節(jié)省了救援時(shí)間?！　?jù)悉，試運(yùn)行以來，此系統(tǒng)已運(yùn)行約3萬小時(shí)，累計(jì)監(jiān)測(cè)360萬次，監(jiān)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)649次，監(jiān)測(cè)預(yù)警110次，監(jiān)測(cè)困人38次。下一步該系統(tǒng)還將普及到高新區(qū)多個(gè)人員密集場(chǎng)所及居民小區(qū)。