房地產開發(fā)中選擇電梯是一門很深的學問，幾天前受北京一大型開發(fā)商邀請，討論項目開發(fā)中電梯選擇，為此在這里同大家一起就這個問題進行商討。

房產開發(fā)在中國如火如荼進行，項目小的有幾萬平米，大的有幾百萬平米。電梯如何選擇已經為許多開發(fā)商所進行專題研究。有的開發(fā)商是私營企業(yè)，有的是合資企業(yè)，也有的是大型國企。有時選擇3-5臺，有的可能選擇幾百臺，就目前所知，最大的一個開發(fā)項目使用的電梯達到420臺之多。
在眾多的電梯品牌中如何選擇呢？
開發(fā)項目首先要考慮開發(fā)商利益，其次要考慮售樓的宣傳，還要考慮安全使用，最后要考慮綜合開發(fā)成本。
所以在選擇電梯時開發(fā)商需要本著四項基本原則進行選擇。
比如6-9層住宅項目的選擇電梯，首先看電梯井道及電梯設備與安裝的成本在每平米中占多少錢。一般開發(fā)商很少這樣考慮。而6-9層的電梯綜合成本每平米占多少錢是最重要的。因為房屋售價及開發(fā)商利潤直接與此有關。
目前全國此項綜合成本在開發(fā)成本中大概為150-200元/平米，其實可以降到100元以下/平米。如果開發(fā)商使用電梯的綜合成本在100元以下/平米，那么即使原來6層樓不裝電梯的建筑，也可以選擇使用電梯。
關鍵是在選擇電梯時不只是選擇什么品牌和電梯設備價格。如果一般普通的有機房電梯，雖然電梯設備價格比較低，但是由于土建必須全部混凝土，土建成本就大，最后綜合成本還是大于100/平米。所以選擇電梯時需要與電梯企業(yè)商討土建成本+電梯價格+安裝的綜合成本。
就目前看，我們國內在銷售的一些電梯已經完全可以把綜合開發(fā)成本降低到80-100元/平米。
這樣開發(fā)商可以獲得比較多的利益。
選擇電梯的另一個關鍵是您選擇的電梯是否可以在房屋銷售宣傳時采用國際品牌電梯，因為國際品牌電梯的商標必須是英文商標，所以如果只是中文商標，那么只能說是中國品牌電梯。因為購房客戶的心理開發(fā)商如果迎合了，那么對銷售就會有很大的幫助。
選擇電梯的第三個問題是安全問題。目前國家對電梯安全抓的相當嚴格。所以如果在選擇電梯時安全裝置選擇太普通，那么在新國家標準出臺時，一旦無法符合，在售房中或以后可能對電梯進行改造，此時只能夠為開發(fā)商帶來不必要的投訴，因此選擇電梯時必須問清楚，該電梯是否符合即將頒布的國家新電梯標準。
選擇電梯如果您能夠考慮了上述主要問題，那么您的選擇一定是最明智的。