易居執(zhí)行總裁丁祖昱先生

日前易居執(zhí)行總裁丁祖昱先生在東南電梯論壇中就今年整個(gè)市場(chǎng)的走勢(shì)發(fā)出感慨，感慨今年市場(chǎng)撲朔迷離，特別是9月30號(hào)國(guó)慶前最后一天，中央出臺(tái)了一些政策，又讓之前已經(jīng)有點(diǎn)喪失信心的市場(chǎng)注入了新的活力。9.30政策是今年房地產(chǎn)的一個(gè)分水嶺，之前是一直下滑，整體市場(chǎng)壓力很大，9月30號(hào)，央行和銀監(jiān)會(huì)出了房貸政策。10月份萬科賣了80億元，各個(gè)房產(chǎn)企業(yè)都在黃金周期間取得了豐碩的成果。

丁祖昱先生分析認(rèn)為今年GDP7.5左右是基本可以達(dá)到的。9.30政策會(huì)對(duì)穩(wěn)定明年GDP發(fā)展有利，畢竟整個(gè)房地產(chǎn)和相關(guān)的行業(yè)占了GDP總量的7%左右，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)政收入影響巨大。

目前銀根是寬松的，從銀行自身需求來看，貸款給個(gè)人住房按揭是明智的。

面積和金額同比增速皆大幅下滑，但企穩(wěn)回升的趨勢(shì)明顯。今年全年最終的銷售面積和金額應(yīng)該在12.5萬億左右和7.5萬億左右，比前年要高很多。

當(dāng)前政策改變的是信心，特別是改變了很多觀望客戶的信心，能夠積極的入市。市場(chǎng)的量還是在的，只不過競(jìng)爭(zhēng)壓力很大，利潤(rùn)的壓力很大。

從土地消化周期來看，部分城市，比如寧波消化時(shí)間會(huì)需要6年左右，因此部分城市短中期壓力會(huì)比較大。

在這樣的大勢(shì)下，房?jī)r(jià)要回升是不可能的。從實(shí)際的房?jī)r(jià)來看，房?jī)r(jià)是下跌的。

2014年市場(chǎng)出現(xiàn)分化，行業(yè)也出現(xiàn)分化，行業(yè)集中度在提高，房企前10強(qiáng)已經(jīng)占到了18%的市場(chǎng)集中度，房企的競(jìng)爭(zhēng)度在加大，行業(yè)在洗牌，強(qiáng)的更強(qiáng)，弱的更弱。

未來4到5年，是擴(kuò)大市場(chǎng)占有率和擴(kuò)大規(guī)模最重要的4到5年，未來行業(yè)可能會(huì)緩步下行，難度會(huì)比現(xiàn)在大，市場(chǎng)規(guī)模不再上升。

企業(yè)苦練內(nèi)功，推出各種各樣的服務(wù)，在下行過程中也會(huì)有很多機(jī)會(huì)。

希望中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)能夠持續(xù)的穩(wěn)定的發(fā)展。