關于發(fā)布藍皮書2025-0001《住宅老舊電梯更新改造工作技術指南》的公告

標準委員會組織編制的藍皮書2025-0001《住宅老舊電梯更新改造工作技術指南》目前已完成了編制工作，現(xiàn)予以發(fā)布。

附件:藍皮書2025-0001《住宅老舊電梯更新改造工作技術指南》

住宅老舊電梯更新改造工作技術指南

近期，國務院部署推動大規(guī)模設備更新工作，將住宅老舊電梯更新改造納入超長期特別國債資金支持范圍。為確保更新改造后電梯經(jīng)濟適用、安全耐久、運行平穩(wěn)、綠色環(huán)保和通信暢通，保障人民群眾安全乘梯、放心乘梯，在技術上指導住宅老舊電梯更新改造工作，現(xiàn)制定本指南。

一、適用范圍本

指南適用于住宅老舊電梯更新改造工作，包括但不限于電梯的整體更新、部分更新或改造。

二、總體要求

通過住宅老舊電梯更新改造，切實提高住宅老舊電梯的安全性、可靠性和能效水平，更新改造后的電梯在滿足現(xiàn)行安全技術規(guī)范和國家標準要求的基礎上，具備以下特點：

1、進一步提升電梯的質量和安全性能，減少事故的發(fā)生，保障居民的生命安全；

2、進一步提高電梯的使用壽命和可靠性，增強居民的滿意度，提升社會整體的幸福感； 3、進一步減少電梯的能耗和碳排放，降低使用成本，推動綠色發(fā)展，實現(xiàn)“雙碳”目標。

三、更新改造選用電梯的技術功能要求和質量保證

（一）環(huán)境適應性要求。

針對我國住宅電梯使用工況和 2 環(huán)境條件，更新改造選用電梯的環(huán)境適應性范圍應滿足以下要求：

1、有更新改造需求的住宅建筑建造時間較早，且受使用環(huán)境及維護水平影響，電梯井道的保溫、防水性能普遍較差，因此更新改造選用電梯相較于普通電梯應能適應更加寬泛的工作溫濕度范圍，以確保電梯的正常運行。

2、因較早期住宅建筑的電梯配比較低，且建筑單元內多為單電梯配置，乘梯流量較大，因此更新改造選用電梯應能適應更高的使用頻次要求。

（二）整機技術要求。

結合更新改造需求及共性技術特點，電梯整機應滿足以下要求：

1、對于運輸能力緊張的住宅建筑和原小轎廂配置的電梯，鼓勵采用更加高效的井道空間利用改造方案，更新為更大轎廂和更高速度的電梯來提升運力，同時實現(xiàn)運送擔架和大件家具的功能。

2、考慮到住戶普遍年齡偏大，更新改造應提供可容納擔架的電梯（如因建筑電梯井道實際條件無法滿足要求，則應提供方便輪椅進出的電梯）。電梯的額定載重量、轎廂深度、轎廂寬度、開門寬度、轎廂凈高度、入口凈高度等均應符合使用要求。

3、綜合電梯技術發(fā)展水平，更新改造后電梯的額定速度應適度提高，以提升電梯運輸效率和居民乘梯滿意度。

4、為滿足適老化功能需求，電梯運行的振動、平層精度 3 等乘運質量指標應相對標準要求適度提高。

5、應明確量化電梯的可靠性要求和設計基準，更新后的電梯整機設計使用年限不應低于 20 年，且每年正常使用率不應小于 99.4%。

6、為確保電梯應急救援過程可靠，進一步提高電梯運行監(jiān)管和故障處置水平，電梯應實現(xiàn)轎廂內移動通信信號全覆蓋，以及乘客電梯應急處置服務平臺的全覆蓋。

7、因有更新改造需求的住宅建筑普遍存在消防設施老舊、火災時救援難度高等特點。在建筑物允許的情況下，更新時每個單元應至少配備一臺符合標準規(guī)定的消防員電梯。提高火災應急救援的效率和安全性，保護人民生命財產安全。

（三）主要部件技術要求。

為確保更新改造后電梯的工作穩(wěn)定性和可靠性，電梯主要部件的性能指標應滿足下列要求：

1、電梯金屬結構件、滑輪、驅動主機、限速器、安全鉗、緩沖器等零部件的使用壽命不應低于電梯整機設計使用壽命，并做好防腐處理等，以保證其設計使用壽命內的功能可靠性。

2、電梯操縱按鈕、液晶顯示器等與乘客進行信息交互的裝置應適度提高使用耐久性要求。

3、為使電梯運行更安全、壽命更長和性能更可靠，電梯關鍵部件應采用成熟可靠、性能穩(wěn)定的產品及技術，并適度提高部件的機械強度、耐火、防水、環(huán)保和抗震等要求，如： 4 門系統(tǒng)壽命和材料選用、轎廂及對重的結構擾度和材料選用、導軌為實心、不使用非金屬材質緩沖器和增加光幕光束數(shù)量等。

4、對于使用過程中存在高濕高鹽等腐蝕性環(huán)境的地區(qū)（如沿海地區(qū)），電梯的原材料及制造工藝應滿足相應要求。

（四）附加功能要求。

為保障更新改造后電梯的安全運行，應充分應用當前電梯技術發(fā)展成果，應設置消防返回功能，增設無障礙設施，配備自動救援裝置及電動車進入轎廂識別裝置等。

（五）包裝要求。

為進一步減少能耗和降低碳排放，電梯應最大限度簡化包裝，節(jié)約材料和優(yōu)化裝箱設計，使用環(huán)保包裝材料，可回收、可降解。

（六）維護保養(yǎng)要求。

為保障電梯使用安全、故障率低，應保證維護保養(yǎng)工作的規(guī)范性和有效性。住宅老舊電梯在更新改造時，除了簽訂設備更新改造合同，建議由電梯產權人與電梯更新改造單位一次性簽訂 15 年全包維保合同，其中前 5 年為免費。

（七）質量保證要求。

為確保電梯的使用壽命和降低全使用周期的成本，電梯整機質量保證年限不應小于 5 年，電梯安全保護裝置、電梯主要部件、門套、門機的質量保證年限不應小于 10 年，滑輪質量保證年限不應小于 15 年，鋼絲繩、光幕、液晶顯示器、操縱按鈕質量保證年限不應小于 8 年。在質量保證期限內存在質量問題的，電梯更新改造單位 5 應當負責免費修理或者免費更換。

注：住宅老舊電梯更新改造選用電梯的詳細技術要求參見附件《住宅老舊電梯更新改造技術規(guī)格與要求》（T/CEA/ TS 0005—2025）。