據(jù)媒體報道，北京長河灣小區(qū)計劃大修或更新28部電梯，總費用達345萬元。其中25部大修，每部約10萬元；3部換新。業(yè)主質(zhì)疑費用過高，且多份鑒定報告內(nèi)容雷同，被指“復(fù)制粘貼”。

中標(biāo)單位升福樓宇工程有限公司未公開詳細(xì)報價依據(jù)，業(yè)主認(rèn)為缺乏透明度。鑒定報告由北京市建設(shè)工程質(zhì)量第五檢測所有限公司出具，但業(yè)主反映鑒定過程耗時近兩年，從2023年10月至2024年3月，且未向業(yè)主充分說明。招投標(biāo)流程未提前公示，業(yè)委會和物業(yè)聯(lián)合建議使用公維金，但部分業(yè)主對決策過程不知情。

業(yè)主要求‌公開鑒定細(xì)節(jié)‌，要求鑒定機構(gòu)現(xiàn)場解釋報告內(nèi)容，尤其是多份報告高度相似的原因。希望第三方機構(gòu)復(fù)核維修方案及報價，避免資金浪費。要求業(yè)委會和物業(yè)公開招投標(biāo)文件、合同條款及資金使用計劃。

老舊電梯維修依賴公維金，但部分小區(qū)基金不足，且需2/3業(yè)主同意，低樓層住戶參與意愿低。‌開發(fā)商、物業(yè)、維保單位權(quán)責(zé)不清，導(dǎo)致管理缺位，加劇安全隱患。

建議‌引入第三方監(jiān)督‌：由街道或住建部門介入，協(xié)調(diào)業(yè)主、業(yè)委會、企業(yè)重新評估方案。‌簡化表決流程，或?qū)o急維修項目開通綠色通道。‌推動政府補貼與業(yè)主自籌結(jié)合，降低資金壓力。