全國人大代表、安徽省市場監(jiān)管局局長韓永生：探索新模式，破解老舊住宅電梯更新難題

       全國人大代表，安徽省市場監(jiān)管局黨組書記、局長韓永生介紹說，截至2023年底，安徽省電梯總量45萬臺，其中，使用15年以上的電梯9527臺，且呈逐年增長趨勢。目前，這些老舊住宅電梯部件逐年老化、磨損腐蝕嚴重、安全系數(shù)偏低，電梯故障率呈明顯增長態(tài)勢，存在一定安全隱患，影響人民群眾出行。

       韓永生從健全機制、完善安全評估體系、加大資金籌措力度等方面給出建議。

       建議將電梯設備更新改造納入國家大規(guī)模設備更新和消費品以舊換新計劃，從國家層面制定出臺老舊住宅電梯綜合治理相關(guān)政策意見，推動老舊住宅電梯更新改造的基層治理。

       另外，要盡快出臺相關(guān)規(guī)范標準，明確電梯主要部件達到報廢標準、使用期限超過一定年限的電梯應當進行安全評估，根據(jù)評估結(jié)論進行大修、改造、更新，消除隱患，提升安全性能。建立評估機構(gòu)備案庫和退出機制，統(tǒng)籌規(guī)范評估機構(gòu)管理。

       資金籌措方面，各級政府要推動財政預算設置專項電梯安全評估資金，保證老舊住宅電梯安全評估長期開展，同時制定電梯更新改造資金籌措機制。韓永生建議，希望能探索采用房屋維修公共資金增值部分購買“電梯養(yǎng)老保險”等保險新模式，推進電梯更新改造等，推動老舊住宅電梯加速更新改造。
五項電梯國家推薦性標準，自2024年4月1日起施行


       國家市場監(jiān)督管理總局、國家標準化管理委員會發(fā)布五項電梯國家推薦性標準，自2024年4月1日起施行。
       1.《電梯安裝驗收規(guī)范》（GB/T 10060—2023）
       2.《安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB/T 28621—2023）
       3.《電梯技術(shù)條件》（GB/T 10058—2023）
       4.《交流電梯電動機通用技術(shù)條件 第1部分：三相異步電動機》（GB/T 12974.1—2023）
       5.《交流電梯電動機通用技術(shù) 第2部分：永磁同步電動機》（GB/T 12974.2—2023）

回南天！電梯水汪汪、電梯人淚汪汪，請多諒解！

       近期，“回南天”又來了，持續(xù)的高濕度也會使電梯故障增多，出現(xiàn)安全回路保護或電梯故障困人等情況。濕漉漉的天氣不僅讓人體感覺不適，更讓電梯人疲于奔波，處理一個接一個的故障。

       在此特別提醒：

       一、加強日常維修保養(yǎng)工作。針對“回南天”潮濕天氣對電梯正常運行造成的不利影響，日常維修保養(yǎng)中要加強對電梯電氣絕緣項目，易帶電部件的接地連通性和安全回路接地保護功能的檢測，保證相關(guān)保護功能有效，防止?jié)穸冗^大時，造成電梯部件損壞或人員意外傷害。

       二、盡量保持機房干燥。緊閉機房或電梯侯梯廳門窗，有條件的可在機房內(nèi)、低樓層侯梯廳外裝設空調(diào)、抽濕機或吹風烘干等設備。

       三、做好乘客及維修人員的防護工作，如在電梯出入口放置防滑警示牌，鋪設防滑地膠、地墊，設置風干設備，維修檢查人員必要時需穿著防滑鞋等。

       四、提高應對潮濕天氣的電梯使用管理意識，建立健全潮濕天氣的設備防范以及應急救援的預案，加強電梯安全巡查工作，發(fā)現(xiàn)異常立即停止使用并告知維護保養(yǎng)單位及時維修處理。
別墅梯“冒充”普通客梯，涉事單位被重罰200000元，電梯拆了重裝！
       鹽市監(jiān)處罰〔2024〕00003號顯示，2023年8月16日、9月13日，鹽城市市場監(jiān)督管理局接到鹽城中建壹號小區(qū)華墅區(qū)24戶業(yè)主的履職申請書，要求對小區(qū)12臺未經(jīng)檢驗在用的電梯進行立案查處。
       2023年10月8日，鹽城市市場監(jiān)督管理局安全監(jiān)察人員對上述電梯進行監(jiān)督檢查。經(jīng)檢查，該小區(qū)15#、16#、18#、19#、21#樓的12臺電梯為別墅電梯，實際使用過程中為上疊兩戶共用，應作為特種設備列入安全監(jiān)管，自投入使用以來，未經(jīng)法定檢驗機構(gòu)安裝監(jiān)督檢驗和定期檢驗。
       12臺歌拉瑞電梯按國家標準GB/T21739-2008《家用電梯制造與安裝規(guī)范》制造，于2015年6月、9月分批發(fā)往合同指定地點鹽城市解放南路58號。2023年11月10日，執(zhí)法人員對江蘇悅達物業(yè)管理有限公司工程部經(jīng)理江俊高進行調(diào)查核實，2016年初，受當事人委托，江蘇悅達物業(yè)管理有限公司接收項目的前期物業(yè)服務管理，雖然上述12臺電梯為別墅電梯，但實際為一梯兩戶使用，且未取得特種設備使用登記證、未經(jīng)監(jiān)督檢驗，江蘇悅達物業(yè)管理有限公司拒絕接受上述12臺電梯，不承擔使用管理責任，期間也向當事人反饋了12電梯未取得特種設備使用登記證、未經(jīng)監(jiān)督檢驗的問題。
       2024年1月3日，鹽城市市場監(jiān)督管理局依據(jù)《中華人民共和國特種設備安全法》第三十二條第一款，處以鹽城市中建地產(chǎn)有限公司罰款人民幣200000元整。

杭州首例！接近100%的業(yè)主自籌“房屋養(yǎng)老金”更換電梯，怎么做到的？
       一半資金由業(yè)主自籌、不同樓層乘以系數(shù)繳款
       金都物業(yè)金悅分公司的舒雪芳告訴記者，新金都城市花園的物業(yè)維修資金賬戶余額恰好可以覆蓋小區(qū)7臺電梯的更換費用。不過，物業(yè)維修資金賬戶一旦耗盡，未來小區(qū)出現(xiàn)應急維修事項時，就得不到維修。此外，根據(jù)杭州市物業(yè)維修資金管理辦法，小區(qū)物業(yè)維修資金本金余額不足30%時，應當續(xù)籌維修資金。
       但如果資金全部由業(yè)主自籌，又壓力太大。最終全體業(yè)主通過了“一半用物業(yè)維修資金，一半自籌”的方式。
       將電梯更換費用的自費部分分攤到每家每戶，業(yè)委會根據(jù)樓層不同，按照不同電梯使用系數(shù)來折算。如一樓系數(shù)為0，不需要出錢；4樓系數(shù)為0.9；5樓系數(shù)為1；6樓則是1.1……通過科學的測算，讓每戶業(yè)主應交的費用盡可能達到公平且合情合理。根據(jù)折算，2樓住戶的支付費用為2531元，3樓為3938元，逐次增加，9樓的業(yè)主則需支付7875元。
       新金都城市花園作為杭州第一個用物業(yè)維修資金續(xù)交的方式來更換電梯的案例，對于其他有需求的小區(qū)來說具有參考意義。